《傳產》台北東區11坪店面,9小時火速成交

  • 2010-09-17 08:27
  • 時報資訊
  • 【時報記者郭鴻慧台北報導】
  • 央行嚴打住宅投機,資金大舉轉進具收租價值的店面!事實上,繼永康街高記、匯豐銀行安和分行店面分別以5.2億元、3.6億元出售後,北市小型店面也爆紅。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,4天前東區sogo百貨商圈、大安路51巷一間11坪的店面,早上九點出售消息一出,投資客前往看屋,中午付斡旋金,晚上就簽約,形容秒殺一點也不為過。

     

     

    台灣房屋統計三個月來北市大、小型店面(8000萬以上為大型店面、以下為小型店面)成交價格、成交天數、投報率,發現北市東區的小店面平均一間成交天數,僅7天~14天的時間,相較東區大型店面成交天數30天~60天,小店面具有容易脫手,轉手次數高的特性。另外,台灣房屋調查三個月來,北市小型店面成交天數大約20天~50天、北市大型店面45天~90天;東區小型店面成交天數7~14天、東區大型店面30~60天。

    邱太(火宣)指出,東區忠孝東路四段大馬路巷內有不少小型店面,多作為流行服飾、指彩彩繪、飲料、餐廳等用途。這些小店面,雖然店面不寬、坪數小,但因為在忠孝東路SOGO百貨商圈內,人潮聚集多,且資金門檻不高,又有租金收益,因此成為市場的搶手貨。

    東區小店面總價低、聚客力強,近頂好商圈後方、大安路1段51巷一間11坪小店面,過去曾租給過服飾店,但最近正在裝修,承租方為指甲彩繪業。這間店面房仲業務早上九點通知投資客、中午就付斡旋金、晚上立刻簽約,以2600萬元成交,速度之快堪稱「秒殺」,有趣的是,這間店面林姓屋主今年5月才購入,9月就賣出,半年內轉手2次,平均3個月就轉手1次,顯見東區精華區小店面轉手速度之驚人。

    另外一間位於光復南路、市民大道口的逸仙首馥一樓店面,成交也非常快速,原本前手租金5萬元,最近某房屋仲介以每月7.5萬租金承租後,也以秒殺的速度成交,該店面權狀面積16坪,一樓挑高 七米,最後以3100萬成交,換算投報率約2.9%。

    一般而言,東區小店面總價較低,投資門檻不高,加上又有不錯的租金收益,往往消息一出,立刻就有投資客聞香而來。而且,東區店面的空置率也某種程度反映台灣經濟的重要指標,當空置率高時,大環境經濟狀況也不好;但店面空置快速去化,也表示景氣快速轉好,目前東區商圈店面幾乎是零空置狀態。

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