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推案量大 房市熱度不減

大台北建案狂推，建商火熱開工，中央銀行公布，9月建築貸款餘額1.21兆元，續創歷史新高；單月增額374億元則是近四年新高，顯示建商持續看好房市並積極推案、購地。

今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)，根據住展雜誌原先的預估顯示，今年的928檔推案量為1,084億元，是近五年來的最低量。然從9月24日，北縣新莊副都心標地的盛況不難看出，後ECFA時期的到來，房市雖面臨空頭的襲擊，但許多大型建案已是箭在弦上、不得不發。根據住展雜誌的最新統計，928檔過後的11月起，又將有1,095億元的量體重新公開，扣除928檔延後推案的量體約有570億(928延後推出指標案量有9個、案量為439億元，加乘0.3倍10億元以下的建案量)，於是11月起，新增的案量有525億元，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮。

銀行主管指出，央行道德勸說後，各行庫已啟動管控機制，要求取得資金建商須嚴格執行建照或是開工時間等規範，像是合庫要求建商須在半年內取建照，一年內開工，否則會收回部分款項，並提高利率。

行庫主管表示，銀行授信轉嚴，建商融資審核速度明顯變慢，甚至有些客戶打退堂鼓，預期10月建築貸款餘額增幅可能趨緩，也不排除反轉下降。

購屋貸款（即一般房貸）餘額部分，央行緊盯投資客效果明顯浮現，9月購置住宅貸款餘額5.07兆元，單月僅新增112億元，是今年除2月農曆過年季節因素外，增額最少的一個月，顯示除自用戶，投資需求確實已因央行管控而降溫。

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