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《產業》學者更預估，飆漲的房市今年中恐出現轉折
房市因利多簇擁而向上狂奔，永慶房仲集團昨（17）日發布購屋趨勢調查，近7成民眾看漲未來1年房價，但2大學者皆以歷史經驗強調，房市不會只漲不跌，現階段民眾急於進場，是焦慮（恐懼）情結使然，並非真有購屋需求，學者更預估，飆漲的房市今年中恐出現轉折。
依據永慶房仲集團公布的2010第4季購屋趨勢調查，近6成消費者看漲未來3個月房價，創下連7季以來信心最強的紀錄；看漲未來1年房價續漲者，比重近7成。
這項購屋趨勢大調查是針對永慶房仲網約24.6萬名會員進行的抽樣調查，有效樣本為1,731份；調查時間是在央行12月30日宣布升息並擴大房市信用管制措施後。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，民國100年房市將是多空交戰的一年，今年有5大疑慮，恐讓房市出現轉折點，首先是現階段一般民眾預期未來房價上漲，擔心買不到房子的「恐懼」心態而急於搶進，但這並非實質購屋需求。此外，政府溫和打房、放大捉小，讓建商頻作多，統計全台灣大量推案至1.4兆元的新高，甚至許多建案衝破區域新高價，莊孟翰認為，若未來房市出現轉折，非精華地段的指標建案可能首當其衝、面臨修正壓力。
第3大疑慮是今年湧現新成屋交屋潮，對於經驗豐富的投資客來說，正是居高思危、逢高獲利了結的時機，莊孟翰說，令人憂心的是，散戶的購屋能力趕不上房價飆漲的速度，卻仍恐懼買不到房子，因此搭上房市末班車。第4大疑慮是ECFA利多出盡，讓市場上的追高心態淡化；最後則是升息趨勢啟動，通常利率升至3％，就易觸動民眾決定是否購屋的心理門檻，莊孟翰指出，目前來看，大約再升息1-2次就達門檻，這也是讓房市轉折的關鍵。
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚上周3出席公視影展時也指出，台灣的住宅自有率達87％，卻仍迷戀房地產，可見房市投資心態有多瘋狂，民眾對房地產抱持「焦慮」及「貪戀」2大情結，深怕房價飛漲買不到，所以咬牙買房，刺激房市狂奔，除了無殼蝸牛問題嚴重，更使想換屋又換不起的民眾成為「一殼蝸牛」。
房地產業者指出，房市若出現轉折，價格將有1-3成的修正幅度，民眾應避開區域頻創新高的個案，另如郊區的大坪數房子或市區小套房等產品，未來恐面臨轉手疑慮，震幅較大。永慶房屋總經理葉凌棋表示，以歷史經驗來看，股市攀升可帶動穩定的房市，民眾可多留意股市表現，另如升息、ECFA後續等效應，都可做為進場時機點的評估參考。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍、蔡惠芳／台北報導)
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