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未上市㊣ 投資客退場 南港三峽跌最多 ㊣未上市股票

　想購屋的民眾要注意，台灣不動產交易中心發布季報顯示，受奢侈稅衝擊最大的多是被炒過頭的區域，以大台北地區來看，北市南港區跌幅8.85％最大；新北市則是三峽，從每坪15.42萬元下挫至12.59萬元，跌幅18.35％。

　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，5月房價仍會盤整下修，待奢侈稅6月上路，隨著投資客撤出，消費者觀望心態縮減，成交量體屆時將緩步增加，最遲8月可回溫。

　但新北市因住宅供給仍大於需求，加上大部分投資客退場，供給量大的區塊如三峽、新莊等房價明顯下滑，李同榮認為，新北市房價可能進入另一盤整階段。

　李同榮指出，政府祭出奢侈稅打房的措施，雖未正式上路，但3、4月6大都會區的均價對照2月，已明顯感受到奢侈稅影響，衝擊最大的區域，主要是投資客多、被炒過頭的地方，在經濟條件不變的前提下，房市買氣將呈緩跌的走勢。

　以房價飆漲的台北市來看，奢侈稅宣佈後，各行政區3、4月對照2月均價的整體跌幅為3.78％，可見各區房價幾乎都反應奢侈稅的影響，尤以南港區下跌8.85％最多，士林區修正8.09％。

　新北市的3、4月房市表現更慘淡，尤以三峽、新店、新莊供給量大區塊首當其衝。李同榮觀察，奢侈稅政策提出後，房市買氣萎縮逾5成，呈現「先量縮、後價跌」，其中三峽區重挫18.35％，新店區下跌10.24％，新莊下滑7.15％。

　但因賣方拋售壓力大、紛祭出下殺物件，樂屋網調查，買方態度近期轉趨積極，大台北線上預約看屋數攀升4成，北市士林、新北市五股與林口暴增近3倍。

　士林天母一帶以自住客居多，交易量長期呈現持平成長。最近奢侈稅開徵在即，讓物件下殺幅度再降7％，帶動市中心外環房市被看好。新北市則以五股區及林口區為預約看屋焦點。

　這是因為新北市外環區域房價易受捷運題材影響，此2區目前房價較捷運已開通的三重、蘆洲、新莊等區相對較低，五股區地處未來捷運機場線與環狀線的交會車站，加上五股工業園區帶動周邊發展，林口區則位於機場捷運開發線。

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