房企HOLD不住 區域價格戰白熱化
2012-02-10 01:33 旺報 記者張雅雲／專題報導
多位專家和房地產業內人士指出，2012年不僅僅是房價調整的關鍵一年，也是整個房地產行業深度整合的關鍵年。在樓市調控日益收緊情況下，許多開發商開始以成本價銷售樓盤，打破樓市的僵局，區域的價格戰將進入白熱化狀態。
北京房地產業協會秘書長陳志認為，在房價實質性降價拐點來臨之前，房地產行業就將會出現拐點。據中原地產研究中心統計的數據，2011年1月至12月上半月股權交易市場共出現491宗房地產行業股權及資產交易（不包含關聯交易），涉及金額超過1300億元（人民幣，下同）。其中，主業為房地產的企業的產權交易多達253宗，約為去年全年同業併購宗數的2倍，併購金額超過900億元。
張大偉認為，本輪調控將使行業集中度增加。大房企、品牌房企的份額將明顯增加，而部分小企業則被市場淘汰。張大偉說：「樓市入冬，現金為王。對於部分大企業來說，甚至可能會犧牲利潤獲得資金，萬科、龍湖等企業最近都有接近成本線的銷售。」
20家地產商 網路聯銷突圍
降價補差價、溢價回購樓盤、零首付、送分期、回購、買房送車等等促銷花樣頻出。其中，最具代表的就是綠地集團，在北京開盤的「花都嘉園」項目開盤3個月，簽約成交率卻僅為13.82％，終於撐不住的綠地「花都嘉園」項目，僅在半個月內就推出２輪促銷手段，首先推出20套特價房，特價房優惠2萬抵12萬；隨即，該項目又推出代還房貸計劃以刺激銷售。
除去傳統的現場銷售外，2011年風頭最勁的銷售方式，就是由潘石屹推動的網上售房模式。潘石屹不僅剝離了自己的銷售團隊，聯合多家房地產代理商開始了房地產銷售的電子商務時代。
2011年底，20家房地產商組成聯盟，網上銷售百套房產。除此之外，淘寶網還於雙十二（2012年12月12日）推出了五折特價房，當天即遭網友「秒殺」。
鏈家地產首席分析師張月認為，2011年樓市調控走入白熱化。在其看來，在房地產信貸收緊的背景下，新建商品房住宅成交價格逐漸走低。去年第四季價格開始回落，目前，降價已經從大房企向小房企蔓延，全面降價時代或將來。
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2012-02-10 01:33 旺報 記者張雅雲／專題報導
多位專家和房地產業內人士指出，2012年不僅僅是房價調整的關鍵一年，也是整個房地產行業深度整合的關鍵年。在樓市調控日益收緊情況下，許多開發商開始以成本價銷售樓盤，打破樓市的僵局，區域的價格戰將進入白熱化狀態。
北京房地產業協會秘書長陳志認為，在房價實質性降價拐點來臨之前，房地產行業就將會出現拐點。據中原地產研究中心統計的數據，2011年1月至12月上半月股權交易市場共出現491宗房地產行業股權及資產交易（不包含關聯交易），涉及金額超過1300億元（人民幣，下同）。其中，主業為房地產的企業的產權交易多達253宗，約為去年全年同業併購宗數的2倍，併購金額超過900億元。
張大偉認為，本輪調控將使行業集中度增加。大房企、品牌房企的份額將明顯增加，而部分小企業則被市場淘汰。張大偉說：「樓市入冬，現金為王。對於部分大企業來說，甚至可能會犧牲利潤獲得資金，萬科、龍湖等企業最近都有接近成本線的銷售。」
20家地產商 網路聯銷突圍
降價補差價、溢價回購樓盤、零首付、送分期、回購、買房送車等等促銷花樣頻出。其中，最具代表的就是綠地集團，在北京開盤的「花都嘉園」項目開盤3個月，簽約成交率卻僅為13.82％，終於撐不住的綠地「花都嘉園」項目，僅在半個月內就推出２輪促銷手段，首先推出20套特價房，特價房優惠2萬抵12萬；隨即，該項目又推出代還房貸計劃以刺激銷售。
除去傳統的現場銷售外，2011年風頭最勁的銷售方式，就是由潘石屹推動的網上售房模式。潘石屹不僅剝離了自己的銷售團隊，聯合多家房地產代理商開始了房地產銷售的電子商務時代。
2011年底，20家房地產商組成聯盟，網上銷售百套房產。除此之外，淘寶網還於雙十二（2012年12月12日）推出了五折特價房，當天即遭網友「秒殺」。
鏈家地產首席分析師張月認為，2011年樓市調控走入白熱化。在其看來，在房地產信貸收緊的背景下，新建商品房住宅成交價格逐漸走低。去年第四季價格開始回落，目前，降價已經從大房企向小房企蔓延，全面降價時代或將來。
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