- Aug 17 Tue 2010 16:25
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大陸電視面板市占奇美居冠
- Aug 17 Tue 2010 16:24
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《產業》經建會推動華文電子商務，104年交易額目標1兆元
- Aug 17 Tue 2010 16:20
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太陽能發電設置 擬設限
- Aug 17 Tue 2010 16:18
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士官遇紅衣婦撞邪？憲：可能是逾假亂扯
- Aug 16 Mon 2010 15:53
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重劃區房價將勝老社區！
重劃區房價將勝老社區！
撰文者：顏炳立
小檔案_顏炳立 [ 隱藏 ] ◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
兩岸簽訂ECFA（兩岸經濟合作架構協議）進入倒數計時，台灣房地產已開始複製香港經驗！率先登場的是台商資金，在外打拼多年的台商，曾見證香港跟大陸房地產的飆漲，如今衣錦還鄉，看到台灣房地產，怎麼看都覺得便宜，當然不會放過機會，紛紛搶進。台灣房價要追隨香港、上海的日子，我認為將不會太久。
尤其台北市的好地段，可供建地變少，有固定收益性的商用不動產則被法人搜刮殆盡，而資金只會不斷追逐台北市好地段的產品，使台北市「無地可買，無房可賣」，資金又成為房價強力的支撐，房價當然不會有泡沫化問題，此時若還期待好產品的價格會下跌，只能說你是太過天真。
今年，台灣房市復甦會比亞洲其他國家來得強勁，因為小規模的土地根本無法餵飽飢渴湧進市場的資金，房價將由外面的人來決定。而因買盤多集中在法人與富人，精華地段的好產品價格短期內不會回頭。但在郊區，買方多為台灣受薪階級，他們的口袋沒漲，這裡的房價就不會立刻跟上，與市區房價的差距會日益拉大，在這結構性的轉變下，大家必須用新思維，才能面對房市新局。
最近很多人問：現在可不可以買屋？顯然想買的人還是很多，若要買屋，就用我提的框框論：第1框，台北市中心內見4（每坪40萬元）就搶，20年中古屋若低於每坪容積單價40萬元馬上買；第2框，台北市外圍見3（每坪30萬元）就買；第3框，台北縣見2（每坪20萬元）就進，買不到就砍，砍不下就忘。
我研究房地產25年來，等，絕不是買房子的唯一方法，要看清趨勢，有能力就買，有合理價要買，地段和環境好更要買！等下去，只會讓你不斷飲恨！所以買不起豪宅的小市民別擔心，若買房只為自住，回歸本身的生活機能需求即可，北市西區房價仍低，不妨考慮，或是先買郊區的房子，再一步步移往市中心。另外，今年會有個新趨勢是，重劃區房價將會勝過老社區，而土地標售將會領先表態，很值得關注。台北市因土地有限，只會更熱，絕對與泡沫化絕緣，而中、南部土地市場也會在今年熱鬧演出。
近日政府擬增高不動產稅負，我認為，以台灣房屋自有率高達9成，要對有屋者課稅，好安撫10%的無殼族，實非明智之舉，這只會打擊才復甦的市場。沒有房的人聽到空頭言論也許很爽，但爽完依然沒能力也沒房可買。政府應該增加老百姓的收入，讓大家有能力買房，才是造福全民。
撰文者：顏炳立
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
兩岸簽訂ECFA（兩岸經濟合作架構協議）進入倒數計時，台灣房地產已開始複製香港經驗！率先登場的是台商資金，在外打拼多年的台商，曾見證香港跟大陸房地產的飆漲，如今衣錦還鄉，看到台灣房地產，怎麼看都覺得便宜，當然不會放過機會，紛紛搶進。台灣房價要追隨香港、上海的日子，我認為將不會太久。
尤其台北市的好地段，可供建地變少，有固定收益性的商用不動產則被法人搜刮殆盡，而資金只會不斷追逐台北市好地段的產品，使台北市「無地可買，無房可賣」，資金又成為房價強力的支撐，房價當然不會有泡沫化問題，此時若還期待好產品的價格會下跌，只能說你是太過天真。
今年，台灣房市復甦會比亞洲其他國家來得強勁，因為小規模的土地根本無法餵飽飢渴湧進市場的資金，房價將由外面的人來決定。而因買盤多集中在法人與富人，精華地段的好產品價格短期內不會回頭。但在郊區，買方多為台灣受薪階級，他們的口袋沒漲，這裡的房價就不會立刻跟上，與市區房價的差距會日益拉大，在這結構性的轉變下，大家必須用新思維，才能面對房市新局。
最近很多人問：現在可不可以買屋？顯然想買的人還是很多，若要買屋，就用我提的框框論：第1框，台北市中心內見4（每坪40萬元）就搶，20年中古屋若低於每坪容積單價40萬元馬上買；第2框，台北市外圍見3（每坪30萬元）就買；第3框，台北縣見2（每坪20萬元）就進，買不到就砍，砍不下就忘。
我研究房地產25年來，等，絕不是買房子的唯一方法，要看清趨勢，有能力就買，有合理價要買，地段和環境好更要買！等下去，只會讓你不斷飲恨！所以買不起豪宅的小市民別擔心，若買房只為自住，回歸本身的生活機能需求即可，北市西區房價仍低，不妨考慮，或是先買郊區的房子，再一步步移往市中心。另外，今年會有個新趨勢是，重劃區房價將會勝過老社區，而土地標售將會領先表態，很值得關注。台北市因土地有限，只會更熱，絕對與泡沫化絕緣，而中、南部土地市場也會在今年熱鬧演出。
近日政府擬增高不動產稅負，我認為，以台灣房屋自有率高達9成，要對有屋者課稅，好安撫10%的無殼族，實非明智之舉，這只會打擊才復甦的市場。沒有房的人聽到空頭言論也許很爽，但爽完依然沒能力也沒房可買。政府應該增加老百姓的收入，讓大家有能力買房，才是造福全民。
- Aug 16 Mon 2010 15:50
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為滿足大腦欲望 自動養成富翁體質
- Aug 16 Mon 2010 09:44
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《各報要聞》挺WiMAX，政府3億練兵
- Aug 16 Mon 2010 09:40
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《科技》聯電子公司，產出藍寶石晶棒
- Aug 16 Mon 2010 09:37
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《各報要聞》公共建設明年預算逾5100億，較今年微幅成長
- Aug 16 Mon 2010 09:21
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砸590億 中華電蓋超級IDC
- Aug 13 Fri 2010 17:17
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洞悉房地產的主力思維
洞悉房地產的主力思維
撰文者：口木醫生
房價高漲近來成了台灣民怨之首！即便政府一再宣誓打房政策，但房價絲毫沒有回檔跡象。許多朋友會問：「房地產投資是否穩賺不賠？買房子真的可以抗通膨嗎？」在回答這個問題之前，我先舉兩個身邊親友投資的實例給大家看看：
案例1》別人隨便買隨便賺，我買就套牢賠錢？
小蓉姊老家在台中縣后里，目前在新竹科學園區上班，5年前，她原本想在竹北購屋，但考量未來想回后里跟父母同住，最後決定在后里購買電梯大樓建案，當時竹北和后里的房價差不多都在1坪10萬元出頭。沒想到，轉眼5年過去，竹北房價已飆到1坪20萬元以上，后里房價竟不漲反跌，想要轉手賣出還乏人問津。她苦笑自嘲：「別人房子隨便買、隨便賺，為什麼我買房卻套牢賠錢？」
案例2》為什麼長期投資，卻連通膨都打不過？
阿土婆於民國80年在台中縣烏日鄉買了一塊農地，當初因為有「烏日高鐵重劃區利多」，她匆忙以1坪5萬元搶進，總共斥資千餘萬元準備養地兼養老。沒想到，景氣急轉直下，一套牢將近20年。
直到2009年中，總算來了個「縣市合併升格題材」，好不容易以每坪7萬元售出，算一算，總獲利近4成，扣除仲介代書稅費等交易成本，大概還有33%的獲利。阿土婆能夠獲利了結，也算是喜劇收場。但18年賺33%，真的是好投資嗎？
這時要以「定存報酬」當做比較機會成本！以合作金庫歷年定存資料庫估算，假設阿土婆從民國80年開始每年放定存至今的報酬率。
哇！我們從表1可以看到，自民國80年至今，18年間的定存總報酬率，竟然高達130%（計入本金則為230%）！也就是說，如果阿土婆在18年前將1,000萬元放在定存，現在已經增值到2,300萬元了！平均年複利報酬為4.52%。請注意，這只是「基準機會成本」喔！等於是你把錢鎖在銀行，閒閒躺18年，就可以享有的最低理財報酬水準。
撰文者：口木醫生
房價高漲近來成了台灣民怨之首！即便政府一再宣誓打房政策，但房價絲毫沒有回檔跡象。許多朋友會問：「房地產投資是否穩賺不賠？買房子真的可以抗通膨嗎？」在回答這個問題之前，我先舉兩個身邊親友投資的實例給大家看看：
案例1》別人隨便買隨便賺，我買就套牢賠錢？
小蓉姊老家在台中縣后里，目前在新竹科學園區上班，5年前，她原本想在竹北購屋，但考量未來想回后里跟父母同住，最後決定在后里購買電梯大樓建案，當時竹北和后里的房價差不多都在1坪10萬元出頭。沒想到，轉眼5年過去，竹北房價已飆到1坪20萬元以上，后里房價竟不漲反跌，想要轉手賣出還乏人問津。她苦笑自嘲：「別人房子隨便買、隨便賺，為什麼我買房卻套牢賠錢？」
案例2》為什麼長期投資，卻連通膨都打不過？
阿土婆於民國80年在台中縣烏日鄉買了一塊農地，當初因為有「烏日高鐵重劃區利多」，她匆忙以1坪5萬元搶進，總共斥資千餘萬元準備養地兼養老。沒想到，景氣急轉直下，一套牢將近20年。
直到2009年中，總算來了個「縣市合併升格題材」，好不容易以每坪7萬元售出，算一算，總獲利近4成，扣除仲介代書稅費等交易成本，大概還有33%的獲利。阿土婆能夠獲利了結，也算是喜劇收場。但18年賺33%，真的是好投資嗎？
這時要以「定存報酬」當做比較機會成本！以合作金庫歷年定存資料庫估算，假設阿土婆從民國80年開始每年放定存至今的報酬率。
哇！我們從表1可以看到，自民國80年至今，18年間的定存總報酬率，竟然高達130%（計入本金則為230%）！也就是說，如果阿土婆在18年前將1,000萬元放在定存，現在已經增值到2,300萬元了！平均年複利報酬為4.52%。請注意，這只是「基準機會成本」喔！等於是你把錢鎖在銀行，閒閒躺18年，就可以享有的最低理財報酬水準。
