《傳產》房市冷風颼颼,雙北市熱情指數同降
2011-10-28 15:37 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
國內經濟成長動能疲弱,台股表現也不如預期的狀況下,房屋市場冷風颼颼疑似提前進入冬眠狀態!不僅屋主連續三個月持續釋出手中持有物件,最新出爐的10月全台熱情指數(物件點閱率)觀察,全台指數再度呈現下滑,更出現連續二個月的滑落,其中以新北市的下滑7.57%,成為全台七大都會區滑落最多的地區。


 據HouseFun好房網統計全台物件供給量指數(線上委賣量),若以2010年1月份為100作為基準來看,2011年10月的全台物件供給量指數估計來到160,是從七月以來第三個月的增加,HouseFun傳媒中心經理李建興表示,物件供給量指數持續的增加,顯示目前屋主持續鬆動,市況再度偏向買方市場,建議有售屋意願的屋主,不應過度期待陸客自由行效應以及總統大選的選舉行情,建議趁目前房價未大幅下修,儘速出脫持有不動產,適度讓價,增加成交機會,至於有實質購屋需求的民眾,則是可趁此時賣方價格鬆動之際,增加多一點購屋籌碼,加快進場佈局腳步,以免錯失資產收益與未來增值的機會。

 至於同樣以2010年1月為100,作為基準計算的全台熱情指數(物件點閱率),最新的統計發現,全台的表現105.24,來到三個月以來的新低,月成長以及年成長同步下滑,李建興表示,加上9月土地增值稅交易件數和金額雙雙創下近一年新低、買賣移轉件數也減少,導致民眾看屋熱情欲高不易,至於九月難兄難弟的雙北市來到十月,台北市下滑幅度3.28%,遠低於這次下滑達到7.57%位居七大都會區之首的新北市。

 不過李建興強調,近期國內辦公大樓標售創歷史新高,台北市都心房價依舊有支撐,整體房價目前看來,其實沒有大幅修正的空間跟理由,如果是自住型的民眾,仍然可以進場購屋,在市場觀望氛圍下,反而是殺價、議價的好時機,應積極把握,選擇好的購屋標的,購置屬於自己的房產,讓自身有財富增值的機會。

 雖然數據顯示現階段房市疑似提前進入冬眠狀態,但是仔細觀察外資法人、壽險業及大戶買家紛紛將手中的充裕資金,瞄準精華地段的商用不動產伺機而動,大型標售案吸引各路買家進場搶貨,估計今年商用不動產交易金額可望朝1,200億元邁進,再創歷年來的新高,建議現階段有多餘資金的投資人,應以未來資產增值潛力做為評估要件,勇於投入市場,積極尋找合適標的,只要住宅區位佳、管理佳,商辦店面租金報酬率能達2%以上,都是搶手好貨。


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