朝合未上市股票資訊網

　富邦人壽5月底以19.39億取得北市捷運忠孝敦化站7號出口的太平洋敦南大樓，不到3個月，富邦金控則以67億購得西門町新萬國廣場商業大樓，且西門町的透天店面也相繼傳出交易訊息，台灣房屋表示，峨眉街、成都路分別以2.58億及1.7億售出樓高6層的透天店面，尤其西門徒步區峨眉街32號，較兩年前交易大漲58％，拆算一樓店面(建物)單價高達每坪1158萬，非徒步區的成都路店面(建物)也有每坪633萬元表現。

　目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，屋主惜售心態原本就高，在指標店面熱銷激勵下，店面屋主心態更加高不可攀，成交價格始終居高不下。

　永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，統計今年台北市前三大熱銷店面商圈行情，與去年比較，受惠陸客自由行效應下，觀光夜市及鬧區商圈的店面價格持續高漲，其中士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達20％，東區SOGO商圈、西門町商圈的店面行情分別有16％、13％漲幅，成交量則在釋出量稀少下，仍維持在低檔。

　台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，峨眉街透天店面持有土地面積16.94坪，樓高6層，一樓目前租給NONO’s飾品店，二樓則租給美妍坊，兩個月以前以總價2.58億元成交，7月19日過戶完成。賣方兩年前以1.63億買下這筆物件，兩年後轉手，獲利高達9000萬以上。

　租金收益部分，出售之前整棟收租每月45萬元，投報率為3.3％，相當不錯；出售之後租金調漲至每月60萬，投報率降為2.79％，相較於東區動輒1字頭甚至出現負投報，西門町徒步區仍有不錯回報率。

　另外，成都路41號店面的土地面積為25.12坪，樓高6層，一樓租給破銅爛鐵銀飾店，上個月也以1.7億元售出，每月租金收益若維持出售前的25萬元，投報率大約1.76％，以非徒步區而言還不算太低。該物件於99年1月時購買價大約為5500萬左右，30個月後轉手獲利超過1.1億元，相當驚人。