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《傳產》通膨山雨欲來，高資產族群搶店避險
大通膨時代即將來臨，保值效益強的房地產，成為市場上熱夯的商品，據永慶房屋集團研展室統計，今年1~9月大台北地區的住宅購屋者原只有20.0％是考量「資產配置」，然而到了10月則升至24.5％，增加了4.5個百分點。而店面的變化更大，今年1~9月原有58.9％的買方是著眼於「資產配置」，但到了10月則大幅揚升至67.3％，一下多出了8.4個百分點，足見在這個通膨山雨欲來的前夕，高資產族群搶進店面以維持資產水準的投資趨勢確立。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，美元創造出來的貨幣流動性蔓延的結果，會產生幾個市場動向。首先，台灣穩定的投資環境及越趨成熟的兩岸合作關係，將成為國際熱錢的避風港；再者，台北的房價水準相對落後於東亞各大首都，在松山機場重返東亞黃金航線，並將擴大國際航線規模的前提下，補漲的想像空間大；最後，原物料價格在美元貶值的影響下節節高升，「輸入性通貨膨漲」帶動房價上揚。在這三大推升的力量下，一般民眾重燃「買屋抗通膨」、「及早置產」的念頭，尤其近來店面題材豐富，除了台北市中心的精華商圈成為國際資金的競技場，台北市的郊區及台北縣店面市況也相當熱。
面對新一波的房市投資熱潮及央行打炒房措施，投資人轉而搶進店面市場。從台北市店面買方進行觀察，「投資」的比例在打房前的第二季為10.8％，到了打房炙熱期的第三季，買方明顯轉進店面市場，買方意向為「投資」的，比例就占了20.5％，10月更激增到31.3％，而這也帶動了店面行情，因而10月分的成交單價更是直破每坪120萬。
黃增福表示，台北市中心的商圈店面已成為各路資金簇擁的市場，近期幾個東區大型交易案的投報率都跌破2％的防線，可見早期把店面當成「啞巴兒子」長期賺租金的時代已經過去，取而代之的是未來店面地段的增值或改建潛力。另一方面，從國際市場中長期來看，低利率的環境尚未回頭，買方對店面的投報率要求也將略為下調，間接促成金店面價量齊揚的局面。
黃增福強調，國際市場的整體大趨勢及國內的投資熱，促成新一波「買房抗通膨」的投資概念，而店面市場反應消費環境，更成為各路資金追捧的對象。在3％以上的高報酬店面成為鳳毛麟角的投資環境裡，買方更應慎選有交通、商圈條件完整的店面經營，才能確保長期穩定的收益。
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