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未上市㊣房地產大型物件 傳產壽險爭搶  ㊣未上市股票

　傳統產業、壽險業近日出手積極，成為大型商用不動產的大買家。傳產業是因廠房擴建或改建需求進軍商用不動產，壽險業則以標下收租為主要考量，估計投報率可達3％左右。

　以5月來看，繼新纖買下新光REAT的3棟大樓，5月24日又有傳產公司金車企業出手買樓。兆豐銀行標售建國南路的Ｂ辦大樓則吸引7封投標單，最後由金車企業以總價7.12億元得標，1、2樓店面均價每坪約141萬元，3樓以上辦公樓每坪約94萬元，價格創下區域新高。

　全球資產管理公司統計近3季成交資料，其中傳產業已取得總價約115億元的辦公、廠辦與商場等商用不動產。

　全球資產管理公司專案經理王維宏指出，今年以來常見商辦得標價格不低，推估得標人應該已經不是以單純Ｂ辦的角度考量，以建國南路Ｂ辦大樓為例，因產權完整、地段位置不錯，大樓未來若改建飯店或當總部大樓都是不錯的投資。

　最近3季以來，傳統產業、壽險業進軍商用不動產的動作積極，除了廠房擴建需求，不少企業近年營運狀況不錯，也跨進商用不動產投資領域，如匯僑2010年9月以18.22億元買下站前商圈的壽德大樓商場，近期處分掉後的獲利達3.1億元。此外，業者指出，房市熱絡，買入之後於適當時機再轉手，常有可觀的獲利入袋。

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