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未上市㊣忠孝東路54坪墓地法拍 每坪405萬拍定㊣未上市股票
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法務部行政執行署台北行政執行處今(28)日公開拍賣法務部忠孝東路五段一塊土地，面積54坪，底價1億1500萬元，換算每坪約213萬元，最後由弘深企業股份有限公司以總價2億1875.19萬德拍定，換算每坪405.09萬元，溢價90.22%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本塊基地位於捷運市府站和永春站間，緊鄰信義計畫區外圍，雖然基地面積不大，未來可興建小套房銷售。
邱太煊分析，本塊基地正面對忠孝東路上，坐落基地點位於捷運市府站和永春站中間點，距離信義計畫區、永春商圈約500~600公尺遠，加上並不再人潮動線上，尚無法有效聚集人潮，所以店效不強，價值無法跟東區比較。
邱太煊表示，本塊基地土地使用分區為商三特(原屬住三之一)，容積率300%，未來一坪約可以蓋5坪、約7層樓高的建物，但受限於基地面積僅54坪，僅能規劃為小套房類型的產品，以本次土地單價405萬元、建造成本每坪10萬，未來若要有20%獲利，估算建物每坪要賣120萬，但目前市場行情，如元大101小套房產品行情約95~100萬、永春E.A.T成交每坪約80~90萬，本建案基地面積不大，挑戰每坪120萬的價格恐怕不容易。
另外，本塊基地周遭有畸零地整合的問題，因為地段精華市場上盛傳已整合許久，分別有六塊地號土地，為朱姓民眾持有4筆共4.53坪、洪姓民眾持有1 筆6.35坪、台北市持有1筆3.32坪，未來興建勢必整合周遭畸零地，料想拍定人應對整合有信心，才肯加價90%搶拍。
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