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未上市㊣股災掃到 頂級豪宅買氣急凍㊣未上市股票



•2011-09-21 01:03
•工商時報
•記者馬婉珍／台北報導


圖／本報資料照片


北市頂級豪宅市場價量統計


　股災波及豪宅買氣，永慶豪宅事業部統計，8月北市總價6,000萬元以上的頂級豪宅交易量較7月劇減60％，創下2010年以來單月新低，8月平均成交單價112.6萬元，也較上月修正0.5％，結束連3月創新高的市況。

　這顯示北市頂級豪宅市場短期呈現「高檔量縮」盤整格局，短線價格面臨修正。

　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，市場悲觀氣氛瀰漫，豪宅產品受惠兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但近來市場不少買方對漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，追價意願明顯走弱。

　8月頂級豪宅交易急凍，葉國華分析，主因是近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，且精華地段屋主開價仍高，議價空間不大，買賣雙方無法達成共識，讓8月交易量劇減6成。

　永慶豪宅事業部統計，8月北市總價6,000萬元以上的頂級豪宅交易量較上月劇減60％，創下去年以來單月新低，成交均價也終結連續3個月創新高，8月平均成交單價降至每坪112.6萬元。

　葉國華指出，去年初至今北市頂級豪宅價格漲幅約28.5％，不到2年的波段漲幅直逼3成，目前市中心頂級豪宅屋主抬價與惜售風氣仍盛，開價與議價空間並未隨近期股災而有明顯修正。

　觀察市場可發現，北市大安中正、信義計畫區、大直，以及天母等市中心主要豪宅區屋主「價格硬」的狀況，明顯高於北市郊區，以及新北市等區域，交易量縮狀況也最明顯。

　房市面臨空頭襲擊，928檔期也失色，33個指標建案有13案延推，住展雜誌表示，許多大型建案已是箭在弦上、不得不發，因此延後至11月後推案成為普遍共識，多數更會在明年總統大選前推出，延後推案的量體占總案量金額逾5成。

　觀察經驗，頂級豪宅價格長期走勢除與股價指數相關，波動性更較一般住宅產品大，具有「急漲急跌」的特性，永慶豪宅事業部統計，2008年金融海嘯發生，股市3季下跌31％，股市下跌也連帶使房市蒙塵。

　北市頂級豪宅房價由2008年第2季的每坪76萬元跌到2009年第1季的每坪62.9萬元，跌幅達17％，高於台北整體房價13５的跌幅。

　不過，金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，09年Q1至今年Q2，頂級豪宅漲幅高達73％，不僅高於北市整體房價的53％，還高於股市66％的漲幅，仍具驚人的增值潛力。


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