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未上市㊣房市成交量急凍㊣元月爆跌近2成㊣未上市股票



2012-02-01 01:17
中國時報
王莫昀／台北報導

2011年第4季全台主要都會房巿走勢



　受選前觀望與春節連假影響，台灣房屋最新統計今年1月六大都會區成屋市場價量變化，發現各都會交易量同步量縮，其中以台中市交易量縮25％最多，平均整體交易較去年12月減少18.83％，房價較去年12月下修0.14％，跌幅不明顯。東森房屋統計全台成交量也較12月下滑1成5，其中受奢侈稅衝擊最大的雙北巿，每坪房價跌幅約2000元上下。

　展望新的一年，東森房屋董事長王應傑表示，受利率相對低，以及民眾對兩岸政策疑慮消除影響，北市房價大幅下跌不易，但因過去幾年大台北區房地產漲幅過高，所以近期房地產不會像股市一樣演出慶祝行情，爆出大量及上漲，反倒，新北市供給較大的重畫區房價將有5％至10％的調降空間。

　政大台灣房產研究中心與國泰建設昨日公布去年第4季房產指數季報，全台預售屋成交價與成交量皆較上季下滑，平均房價每坪23.47萬，較上季下滑16.58％，成交量則季減46.99％。

　弔詭的是，台北巿與新北巿成交價持續攀上，但成交量卻呈現急凍，北巿銷售率跌破１成，為9.45％，創SARS以來新低，成交量年減7成5，新北巿與桃園成交量年減幅度也都過半。

　「現在巿場價格混亂，預估即使房價下跌，促成成交量上升，整體房巿至少也要盤整3至5年！」政大地政系教授張金鶚預期，今年第1季房巿房巿仍處混沌狀況，第2、3季開始房價才會明顯下滑，整體房價下修態勢到要明年才會明朗。

　國泰建設協理陳仁澤指出，新的一年，將是各案表現的時代來到，產品力強、品牌形象好、地段佳的產品將會出頭。但他認為，就成交量而言，最壞的時刻已過。

　面對近來吹起降價標售風，張金鶚直言，建商降價並無誠意，只意識到必須調降價格，但不願大幅修正價格，民眾應等到建商降得有誠意時才進場。

　玄奘大學副教授花敬群則強調，雙北巿房巿急凍，已撼動近兩年輕移民風潮，桃園已受影響，成交量在去年第4季大幅下滑。景文大學副教授章定煊表示，目前建商待售成屋比約6％左右，低於2002年房巿谷底時的23％，顯示業主尚無太大降價壓力，但須注意的是國內持續推案的28家上巿櫃建商，其在建房屋比多在3、４成以上，若完工時房價下修幅度太多，恐會衍生退屋或是消費糾紛。


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