20項小細節挑出好宅
撰文者：楊念蓁
你想挑個好社區買屋，但又不是住戶，該如何一眼看出它管理好壞？
《Smart智富》月刊特別邀請公寓大廈講師呂民賓、東京都物業管理機構副總經理林錫勳2位專家，就他們逾20年的經驗，歸納出20個判斷好宅的方法：
1.看公共區域維護狀況
◆設在大廳或電梯裡的布告欄，定期公布會議紀錄。
◆公告的社區規約內容完備。
◆定期公布財務報表，社區的各項設施維護良好。
◆管理中心櫃台潔淨、不吵雜，無私人雜物隨意堆積。
◆管理或保全人員衣著整潔，應對有禮合宜。
2.看社區住戶參與度
◆私用停車格，沒占用或亂停。
◆家庭雜物、鞋子等沒占用到樓梯等公共空間。
◆陽台、窗戶不任意加裝鐵窗破壞外觀。
◆社區周遭不見警告標語到處貼。
◆社區中庭或公共空間，無家中寵物隨意大小便。
3.看建築及設備品質
◆社區各戶的格局一致性高。
◆建商有清楚區隔「約定公用」、「約定專用」空間。
◆不做二次施工，例如將停車場改做健身房等。
◆建材與施工品質佳，例如頂樓、樓梯間、地下室少有滲水或龜裂情況。
◆機電設備有定期維護，可細看紀錄單或主管機關的檢查章。
4.看口碑及得獎紀錄
◆經常獲得政府優良社區評選肯定。
◆擁有綠建築標章的環保建築。
◆在附近店家或鄰里間有名，大家也認同。
◆無論市況如何，房價都比附近行情好。
◆鮮少有住戶要賣，一旦有人要賣，馬上被搶買。
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