壽險獵地轉向新竹！中國人壽12日公告，以12.3億元的價格 ，向美亞控股實業買下位於新竹公道五路的廠辦大樓，土地面積 1,109坪，建物面積6,182坪，相當每坪以19.9萬元的價格取得，中 壽表示，租金報酬率高達5.12％，且在竹科園區廠商需求增加情 況下，未來租金收益仍可期待。壽險業獵地資金轉往新竹，國泰人壽去年2月就以法拍方式， 用近25億元買下占地1.8萬多坪的大潤發賣場，年化租金收益率在 3％以上；同年6月，全球人壽也以35億元的價格，買下新竹 COSCO帶有15年租約的賣場土地，其周邊竹科商辦及住宅用地， 打算進行興建社區計畫，全球也表示，COSCO的部分年化租金報 酬率有3％以上，自行開發部分，未來年化報酬上看10％以上。富邦金控總經理龔天行年初也表示，今年富邦人壽仍會持續 加碼不動產，同時投資範圍也將由台北縣市，擴及新竹、台中地 區。這次中壽看上美亞控股擁有的新竹廠辦大樓，地上有11層、 地下3層，且帶有租約，年化租金報酬率高達5.12％，中壽表示， 這棟大樓位於中山高交流道附近，且距離新竹科學園區近，在竹 科日益擁擠、廠商急尋廠辦的情況下，中壽預期未來租金報酬率 仍可期待，因此每坪19.9萬元，亦或是壽險同業計算辦公面積每 坪24萬元來看，中壽說有這樣的租金報酬率，買下的價格並不貴 。而這棟大樓的原屋主美亞控股，其實就是近來常出現媒體版 面的國票金大股東黃春發所擁有的公司，美亞控股以12.3億元出 售新竹廠辦大樓，實現獲利2.85億元，這筆資金是否會用於投資 國票金，增加持股，亦或是要用來投資大都會人壽？中壽表示， 這筆土地雖是用議價方式取得，但中壽只評估地點、報酬率，並 不會去考慮賣方的資金用途。壽險業者表示，新竹近來釋出不少不動產，貨源極多，但就 看報酬率如何，如果帶有租約，年化租金報酬率3％以上即可考慮 ，但如果要重新開發，恐怕不划算，19日新竹風城購物中心即要 公開標售，屆時壽險業者是否會競標，值得觀察。下周一（17日）新壽內湖的漢諾威大樓即將公開標售，先前 表示會評估的中壽，昨日則表示，已確定不會參加競標。
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DRAM大廠爾必達、瑞晶昨（12）日同步公布首季獲利，爾 必達因有瑞晶的產能挹注，單季獲利達114.7億元，擺脫同期虧損 局面，而轉投資瑞晶（4932）因應日方公布財報，也公報獲利自 結數，首季獲利達40.81億元，每股盈餘1.39元，居國內DRAM廠 首季雙料冠軍。如果加上力晶（5346）首季獲利，爾必達陣營三家公司全數 獲利，略勝美光陣營一籌。瑞晶首季獲利更上層樓，單季稅後純益達40.81億元，較去年 第4季增16.9％，為首季DRAM獲利王，首季毛利率達38％。瑞晶總經理陳正坤在力積法說會後指出，以DDR31Gb現貨 價來看，扣除封裝、測試成本之後，幾乎是賣一顆賺半顆，因此 第1季獲利會優於去年第4季。不過陳正坤也表示，用在高階製程上的浸潤式機台本週到位 ，7月開始進行製程轉換，由於設備機台遞延一季之久，原定今年 底要將產能全數轉進45奈米，然設備拖延，8萬要全數轉為45奈 米要到2011年第1季，7月開始將全線轉換成63奈米製程。爾必達也公布2009會計年度財報，其中2009年會計年度第4 季（2010年1月至2010年3月），當季營收達1,475億日圓，季增 217％，合併純益從前一年度的虧損回升至獲利337億日圓，相當 於新台幣114.7億元，擠身一天賺一億的大廠之林，獲利季增 59.9％，以2009年會計年度來看，爾必達的利基型DRAM佔營收比 重30％，PC用DRAM則佔70％。展望今年度第1季（2010年4月至6月），爾必達預測該季首季 位元出貨量成長將達5％，今年度位元出貨量成長將達45％。力晶首季受惠於現貨價格高漲，因此首季稅後純益達35.02億 元，每股稅後純益為0.4元，獲利也較上一季明顯攀升，此外從4 月開始，力晶已經按照持股比率比重向瑞晶拿貨，因此第2季仍有 營收成長動力。首季爾必達陣營的DRAM廠全數獲利，優於美光 陣營表現。
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Subject: FW: 醫學系研究所的實驗報告！(總整理)
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選股贏家林公洽》操盤基金勇奪冠軍
挑1高2低股 多空都有賺頭
撰文者：劉萍
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3位專家看緊縮政策，遏阻多過打壓
中國未來3年經濟維持高成長
撰文者：胡健蘭
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5月必看2》預售屋新契約實施，購買成分更透明化
3大重點 少花公設冤枉錢
撰文者：王妍文
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北大副教授呂隨啟的理財教育：八歲兒學投資 長大不會去投機整理者：潘佳凌 採訪者：潘佳凌 近3年，台灣上班族薪資都是負成長，去年更創30年來最大減幅；同時間，物價、房價卻猛飆，台北房價更在7年內漲了8成。處在減薪年代，78%的人自認買不起屋、60%的人擔心無法退休⋯⋯ 面對相同環境，有一群人卻對未來充滿信心，他們對工作一點都不擔心，有的打算45歲、有的甚至是32歲就提前退休，早早達成財務自由目標。他們憑什麼？ 北大副教授呂隨啟（攝影者．羅健）小檔案_呂隨啟 [ 隱藏 ] ◎出生：一九六四年 ◎學歷：北京大學經濟學博士 ◎經歷：北京大學經濟學院講師 ◎現職：北京大學經濟學院金融系副主任、副教授；北大中國金融研究中心副主任、北大中國金融研究中心證券研究所所長 小檔案_呂桑源 [ 隱藏 ] ◎出生：一九九九年 ◎目前就讀：北大附小五年級學生 ◎理財方式：股票 ◎理財資歷：兩年，買賣過權證、股票等投資工具 ◎最愛的書：《巴菲特智慧全集》 什麼時候開始學投資比較好？2009年6月，北京大學經濟學院副教授呂隨啟帶著兒子上電視，公開兒子8歲開始買股的經驗，立刻引爆討論。有人批評讓孩子從小炒股，根本是在教投機；呂隨啟卻認為，早點認識投資，孩子可以從容安排一生的財富計畫，就不會以小搏大去投機、冒風險。 呂隨啟在北大教投資，自己也做股票，甚至上電視分析股市，是名嘴級的北大老師。已滿10歲的呂桑源，目前則是北京大學附屬小學5年級的學生，曾經跟著呂隨啟到美國遊學1年，在自己的部落格上，他形容自己是周杰倫的小歌迷，愛運動而且好客豪爽，數學和作文都曾比賽得獎。 兩年前，呂隨啟開始引導兒子接觸股票、讀股神巴菲特（Warren E. Buffett）的書，甚至撥錢讓兒子自己下場交易。在接受《Smart智富》月刊越洋專訪時，他透露，兒子成績一直很好，在接觸投資後，對數學的學習，興趣更濃；因此，他認為，從小學投資，至少可以鼓勵孩子把數學學好。至於其他還有哪些好處？要怎麼引導孩子認識投資？以下是呂隨啟的經驗分享。 激發責任感》以巴菲特為師，學投資也學處世 《Smart智富》月刊問（以下簡稱問）：你讓兒子8歲就接觸股票，為什麼？ 呂隨啟答（以下簡稱答）：想鼓勵孩子好好學數學，因為籠統學數學，孩子沒概念也不知道重要性。我告訴他，做一個男孩，長大要有能力盡責任，小的來講，多掙點錢將來有能力做更多事，有能力養好自己的家庭父母；大的來講，可以為國家多做點貢獻。可是數學如果學不好，連收益率都不會算，就不知道投資值不值得做，所以要把數學先學好，學好後，投資成功率就高了，就能以巴菲特、比爾．蓋茲（Bill Gates）這些人為目標去追趕，所以我讓他接觸股票。
問：可是8歲的小孩能理解「投資」嗎？你如何讓他認識投資？
答：先要讓孩子有責任感，接著再給他看現實生活目標。去年四川汶川大地震後，中國有個企業家要員工每人捐10元人民幣就夠了；他賺那麼多錢，帶到棺材裡燒都燒不完，為什麼不拿出來捐？可是，巴菲特、比爾．蓋茲都是把自己80%財產拿去做慈善事業，我就問孩子，「你要成為哪一種人？」
他說要以巴菲特為目標，我跟他說，不一定要「成為」他們，但要知道該向誰學習。弄明白該向誰學習後，就知道怎麼去做，比如去看巴菲特的書。通過讀巴菲特的書，他不但對投資感興趣，還嘗試用巴菲特的投資理念去理解問題。
問：8歲談這些會不會太早？
答：激發責任感本來小時候就必須做，只要他的責任感被調動起來，他知道他將來長大的目標跟努力的方向是什麼，他就知道該怎麼去努力，做為家長就給他引導一些，實際上可以少走很多彎路。
就像巴菲特的投資原則「在別人貪婪時要恐懼，在別人恐懼時要貪婪」，它就不只是投資原則，也是為人處世的道理。我的孩子在小學，做人非常大氣，大陸都是獨生子女，對孩子都很溺愛、嬌寵，結果是自我中心，說的不好聽是活得太自我，我這孩子對人特別大度，他帶去的東西都是跟同學分享；為什麼會這樣，就是學巴菲特的處世原則，單就這一點，我就覺得特別欣慰。
開拓廣大視野》懂得觀察現象，對社會貢獻力量問：結果他都買了哪些股票？
答：我問他要買什麼股票？他說，你看那麼多小朋友愛玩電腦，家長為了不想給小孩玩，還給他設密碼，將來銷量肯定會提高，微軟是實力最強的電腦公司，股票應該會愈來愈好。又說可口可樂，問他為啥可以買，他說因為喝可口可樂的人愈來愈多，小朋友每次喝都要跟父母吵一下，業績也會愈來愈好。
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號稱最輕小 數位相機可換鏡頭
更新日期:
2010/05/12 09:32
張娜娟 陳君宜
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最成功的大學輟學生 蓋茲榜首
更新日期:
2010/05/12 02:30
王良芬／紐約十一日電
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MSCI中國A股指數 新增105檔
更新日期:
2010/05/12 11:33
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南山工會遊行 博智︰溝通大門未關上
更新日期:2010/05/12 04:11
〔記者廖千瑩／台北報導〕南山人壽產業工會昨天號召全台二千多名業務員，昨天走上凱達格蘭大道遊行陳情，呼籲馬英九總統千萬不要失聰又失明，應該站出來救南山，也呼籲政府要嚴審南山案，並儘速通過規範大股東適格性的保險法修正案。
自博智宣布入主南山後，南山人壽工會昨天12度走上街頭，這次地點就選在凱達格蘭大道，二千多名業務員遊行一週後回到凱道，也派出代表向總統府遞交陳情書和保戶連署書。立委包括田秋堇、高志鵬及蔡同榮均到場聲援。
針對南山人壽工會昨天發起「決戰五月天，封殺博智救南山」遊行，博智中策集團也發布聲明稿，強調現在是併購南山的案件法律審查關鍵時期，希望社會以更理性角度給南山支持，期待主管機關儘速審查，讓南山人壽回歸平靜永續經營。
博智中策昨天發布四點聲明，強調南山在股權移轉過程中，是以保戶權益為行動標準，且與業務員溝通的大門從未關上。
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針對立委質疑，民眾加油時總價尾數都遭台灣中油無條件進 位，中油昨（11）日澄清表示，根據現行加值型及非加值型營業 稅法規定，所有交易金額顯示一律改為到「元」為止，元以下四 捨五入。亦即消費者加油時，電子式加油機微電腦運算程式亦修 訂為顯示「元」，元以下四捨五入，絕非無條件進位。中油指出，自民國74年新制營業稅法（即加值型營業稅）實 施後，規定交易金額一律以元為最小單位，元以下四捨五入。此 外，現行加值型及非加值型營業稅法第14條也規定「尾數不滿通 用貨幣一元者，按四捨五入計算」。依據法令，所有交易金額顯 示一律改為到元為止。為此，中油電子式加油機微電腦運算程式也修訂為顯示「元 」，元以下四捨五入。在消費者加油時，微電腦接收到的信號轉 換為公升數（小數點2位，如50.67）乘以預設單價（小數點2位 ，但通常到角為止，如30.50），得到一小數點3位的金額，再執 行四捨五入到元來顯示於加油站面板及統一發票上。中油強調，身為國營事業，絕不會經由加油機尾數誤差來謀 取利益，請消費者放心加油。
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