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未上市㊣《傳產》第2季房地產市場「價漲量縮」，綜合房價趨勢分數114分㊣未上市股票
2011-09-07 13:37
時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
營建署今日公布今年第2季的住宅需求動向調查，受奢侈稅及優惠住宅貸款方案等政策影響，第2季房地產市場呈現「價漲量縮」現象。綜合房價趨勢分數114分比上季增加6分，台北市房價所得比突破16倍，創新高紀錄。
政治大學地政系教授張金鶚表示，政府打房政策效果不大，使得買方或賣方，不願意輕易降價，因此縱使成交量萎縮現況是不爭的事實，房價卻仍未出現鬆動跡象。張金鶚表示，僅管第2季為價漲量跌格局，但隨著奢侈稅效應逐漸發酵，「價量雙跌」現象將越趨明顯，雙北市量縮已是事實，未來房價跟著下跌是可以預見的趨勢。
據第2季的住宅需求動向調查報告顯示，第2季新購者登記戶數為56013戶，較首季減少約8%；其中，台北市登記戶數減少約16%、新北市減少13%，減少比例相對較高。另外在整體購屋總價的調查方面顯示，平均總價為1043萬元(每坪24萬元)，較苜季增加，其中台北市平均購屋總價為2778萬元、購屋單價為57萬元，不但較首季增加，更創有史以來的新高。
對新購屋者的購物動機方面，台北市投資需求比重仍高達25.7％，雖較上季減少2.7個百分點，仍居六大都會區之冠；其中，在投資購屋動機中，台北市與新北市則分別有高達62.4％與54.6％受訪家戶以賺取差價為動機，顯示奢侈稅在第2季似乎尚未發揮預期成效，後續仍待觀察。
對於近一季及未來一年的房價趨勢看法調查中，有42%的新購置住宅者認為，近一季房價維持平穩、39%則認為未來一年房價小漲；另外也有37%欲購置住宅者看漲近一季房價、47%看漲未來一年房價。
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